Leegstandwet

In de huidige economische situatie kan de verkoop van uw woning moeizaam verlopen. Hierdoor kunt u voor dubbele woonlasten komen te staan. U kunt deze lasten beperken door de woning te verhuren. De Leegstandwet maakt het mogelijk om uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing is. Vaak heeft u bovendien toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.

Hoe werkt de Leegstandwet?

Wanneer u de lasten heeft van twee woningen doordat de eerste woning nog niet is verkocht, kunt u met een leegstandsvergunning de leegstaande woning tijdelijk verhuren. De gemeente kan daarvoor op grond van de Leegstandwet een vergunning verlenen.

Maximale huurprijs

De hoogte van de huur is niet vrij. Bij de vergunningverlening bepaalt de gemeente ook de maximale huurprijs. Dat gebeurt op basis van het door u ingevulde woningwaarderingsformulier (zie aanvraag). De maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel en maakt deel uit van de vergunning die we aan u verlenen. U mag de woning voor deze maximale huurprijs verhuren. Een  lagere huurprijs is uiteraard toegestaan.

Duur vergunning

Een leegstandvergunning wordt voor dezelfde woning slechts eenmaal voor twee jaren afgegeven. De vergunning kan op verzoek van de eigenaar drie maal met één jaar worden verlengd. U kunt uw woning dus met verlengingen maximaal vijf jaar tijdelijk verhuren. Een verzoek tot verlenging moet u indienen voordat de looptijd van de huidige vergunning is verstreken. U vindt het  formulier onder de knop 'aanvraag'.

Om een woning te verhuren op grond van de Leegstandwet, moet u voldoen aan een aantal voorwaarden.

Woning

De te verhuren woning is een voor de verkoop bestemde woning waarbij de woning:

• in de twaalf maanden voor de leegstand door u (woningeigenaar) bewoond is geweest
• nog nooit bewoond is geweest
• in de tien jaar voor de leegstand niet langer dan drie jaar verhuurd is geweest

Huurovereenkomst

De te sluiten huurovereenkomst moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De huurovereenkomst duurt tenminste zes maanden
• De opzegtermijn voor de huurder is niet langer dan een maand
• De opzegtermijn voor de verhuurder is niet korter dan drie maanden
• De huurovereenkomst eindigt in ieder geval op het moment dat de vergunning haar geldigheid verliest
• De huurprijs mag niet hoger zijn dan de in de vergunning vastgestelde maximale huurprijs
• De huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd

Meer informatie over tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet kunt u vinden in de folder:

Leegstandwet - VNG (PDF - 1,3 MB)

Alle regelgeving van de gemeente Assen vindt u op overheid.nl.

Aanvragen

U kunt als woningeigenaar een 'vergunning tijdelijke verhuur' aanvragen bij de gemeente waarin de te verhuren woning is gelegen. De aanvraag bestaat uit twee onderdelen:

• Aanvraagformulier (PDF - 53 KB)
• Woningwaarderingsformulier (PDF - 88 KB)

U moet beide formulieren invullen. Het woningwaarderingsformulier is nodig om de maximale huur van de woning vast te kunnen stellen.

Om de duur van een vergunning te verlengen, moet u vóórdat de looptijd van de huidige vergunning verstreken is, onderstaand formulier invullen en opsturen:

Formulier verlenging tijdelijke verhuur (PDF - 48 KB)

De ingevulde formulieren kunt u sturen naar:

Gemeente Assen

Afdeling Ruimtelijke Plannen, Wonen & Grondzaken

Postbus 30018

9400 RA  Assen