Welstand

De straat of wijk waar we wonen is belangrijk. Onze woonomgeving moet er goed uitzien, zodat wij er veilig, prettig en met een goed gevoel kunnen wonen, werken en recreëren. Gebouwen bepalen voor een groot deel de kwaliteit van onze omgeving.

Door bouwplannen te beoordelen of deze voldoen aan "redelijke eisen van welstand" dragen we bij aan een verzorgd bebouwingsbeeld in onze gemeente. Dit is in het belang van iedereen die hier woont, werkt of onze gemeente bezoekt.

Toetsing verschillende bouwplannen

De gemeente maakt onderscheid tussen ‘gewone’ en ‘bijzondere’ bouwplannen. Voor kleine bouwplannen heeft u soms geen bouwvergunning nodig. Ook deze bouwplannen moeten voldoen aan ‘de redelijke eisen van welstand’.  Onder het tabblad Aanvraag vindt u meer informatie over de verschillende plannen, de toetsingssystematiek en de criteria.

Welstandsvergadering

De commissie Ruimtelijke Kwaliteit vergadert in principe eenmaal per week op donderdag. Zo worden ingediende plannen altijd binnen een redelijke termijn voorzien van een Welstandadvies. Bij onvoldoende plannen kan de vergadering worden doorgeschoven.

De vergadering van donderdag 9 februari om 9.00 uur in zaal 1.gaat wegens onvoldoende plan aanbod niet door.

Naar de gemeente

Ga zodra u ideeën of plannen heeft eerst naar de gemeente. Want de regels uit de Welstandsnota zijn soms best ingewikkeld.  De medewerkers van de vergunningverlening adviseren u graag. Zo kunnen zij aangeven waar u rekening mee moet houden. Wanneer en plan niet past binnen de geldende criteria denken zij graag mee om op zoek te gaan naar een passende oplossing.

Welstandscriteria

De welstandsnota onderscheidt vier soorten criteria. De criteria voor kleine bouwplannen, de gebiedscriteria, de algemene criteria en de reclamecriteria.

Criteria voor kleine bouwplannen

Deze criteria zijn van belang voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, dakkapellen en erf- of perceelafscheidingen. Deze criteria hebben betrekking op de vorm, de maatvoering, het materiaalgebruik en de kleur van het bouwwerk.

Gebiedscriteria

Het hele gemeentelijke grondgebied is ingedeeld in verschillende ‘gebiedstypen’. Voor elk gebiedstype zijn op het gebied afgestemde gebiedscriteria opgesteld. De gebiedscriteria gelden voor de ‘gewone’ bouwplannen en verschillen per gebied. Een gebiedstype vertoont samenhang in de verschijningsvorm van de bebouwing, in de stedenbouwkundige opzet of in het landschap

Reclamecriteria

In deze nota zijn ook criteria opgenomen voor reclame, zowel voor gevelreclame als voor vrijstaande reclame. Het doel daarvan is de ruimtelijke kwaliteit van een omgeving te waarborgen.

Algemene criteria

Soms voldoet  een plan niet aan de gebiedscriteria, de criteria voor kleine bouwplannen of de reclamecriteria of deze zijn niet toereikend. Dit kan het geval zijn bij een bijzondere functie, afwijkend gebouw of een bijzonder architectonisch ontwerp. Het kan ook zijn dat door de bijzonderheid van een gebied de gebiedscriteria niet toereikend zijn.

Voor al deze gevallen zijn de algemene criteria opgenomen. In de praktijk betekent dit dat de ruimtelijke kwaliteit van het plan op grond van deze criteria wordt beoordeeld en dat de kwaliteiten van het plan aan de hand hiervan overtuigend kunnen worden aangetoond. Het niveau van ‘redelijke eisen van welstand’ ligt in deze gevallen uiteraard hoog. Het is immers redelijk dat er hogere eisen worden gesteld naarmate een bouwwerk zich sterker van zijn omgeving onderscheidt of als  er veel waarde aan de omgeving wordt gehecht.

• Welstandsnota beleidsbepaling (PDF - 0,9 MB)
• Welstandsnota gebiedsbeschrijving (PDF - 1,7 MB)
• Welstandsnota overzichtskaart (PDF - 3,4 MB)
• Welstandsnota sneltoetscriteria (PDF - 0,2 MB)
•  
• Nota reclame en welstand (PDF - 150 KB)
• Overzichtskaart gebieden reclame en welstand

• Welstandsnota 2012 (PDF - 11,7 MB)
• Reclamekaart (PDF - 2,7 MB)
• Welstandskaart (PDF - 5,5 MB)

Alle regelgeving van de gemeente Assen vindt u op overheid.nl.

Aanvragen

Toetsingssystematiek

De gemeente beoordeelt of een bouwplan in de categorie ‘gewoon’ of ‘bijzonder’ valt. Een klein bouwplan is gewoon als het past binnen de criteria voor kleine bouwplannen.  Een reclame-uiting is gewoon als het past binnen de reclamecriteria. Overige plannen zijn gewoon als het past binnen de gebiedsgerichte welstandscriteria. Als een gewoon plan voldoet aan deze criteria- en wordt het plan niet voorgelegd aan de  Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Indien een bouwplan ‘bijzonder’ is, wordt het plan voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.Deze commissie bestaat uit deskundigen op het gebied van stedenbouw, architectuur, cultuurhistorie en een burgerlid. De commissie brengt een advies uit aan het College van B&W. In het geval  een bouwplan  in een gebied ligt dat in (her)ontwikkeling is, wordt door de commissie getoetst aan de hand van het beeldkwaliteitplan dat voor het gebied is opgesteld.

Vergunningvrij bouwen

Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig voor bouw of verbouw. Op het ‘Vergunningcheck’ op ‘www.omgevingsloket.nl’ kunt u snel nagaan of een vergunning nodig is. De gemeente toetst vergunningvrije bouwwerken niet vooraf op welstand. Een bouwplan moet wel voldoen aan de ‘redelijke eisen van welstand’. De criteria voor kleine bouwplannen zijn hiervoor het referentiekader. U wordt aanbevolen deze criteria vooraf te raadplegen. Als een bouwwerk hier niet aan voldoet, kan de gemeente handhaven! De gemeente kan de excessenregeling toepassen en eisen dat het bouwwerk wordt aangepast of gesloopt.

Tijdelijke bouwwerken zijn welstandsvrij, tenzij er een onderdeel ‘strijdig gebruik ruimtelijke ordening’ medewerking is gegeven met als voorwaarde dat het bouwwerk getoetst moet worden aan de welstandscriteria.