Versnelling woningbouw komt op stoom
De ingezette versnelling van de woningbouw in Assen begint vruchten af te werpen. Dat blijkt uit de Woningmarktmonitor 2023. Met het doorbreken van de dalende tendens van het aantal vergunde woningen, zal de groei van de woningvoorraad dit jaar voor het eerst uitkomen boven de in het bestuursakkoord afgesproken netto toename van tenminste 300 woningen per jaar. Met de plannen die nu bekend zijn, komt Assen naar verwachting in 2026 op koers van de gewenste ontwikkelingen voor sociale huurwoningen.
De jaarlijkse Woningmarktmonitor Assen brengt planvorming, realisatie en effecten op de woningmarkt in beeld. Voor ons is de monitor een instrument om te signaleren waar het knelt en waar de uitvoering van het woonbeleid aandacht vraagt. Belangrijkste conclusie van de woningmarktmonitor 2023 is dat er meer aanbod van koop- en huurwoningen komen en ingezet moet worden op verdere versnelling van het bouwtempo.
Met een toevoeging van per saldo 221 woningen bleef de groei van de Assense woningvoorraad ook in het afgelopen jaar nog onder het gewenste niveau van 300. Het feit dat een groot deel van de bouwopgave moet plaatsvinden in de bestaande stad speelt hierbij een rol. In samenwerking met het Rijk, de provincie en de regio wordt nadrukkelijk ingezet op versnelling van de woningbouw. Daarvoor werd vorig jaar een programmamanager woningbouw aangesteld en werd samen met de woningcorporaties een Taskforce Sociale Woningbouw geformeerd. Ook de 150 flexwoningen op de Groene Dijk die volgend jaar worden opgeleverd, dragen bij aan de noodzakelijke versnelling van de woningbouw.
(te) Weinig aanbod op de koopmarkt
De marktsituatie was vorig jaar anders dan voorheen door de gestegen hypotheekrente, gestegen kosten (inflatie) en een laag consumentenvertrouwen. Het aanbod van zowel bestaande als nieuwe koopwoningen bleef te krap voor Assense begrippen. Door een iets ruimer nieuwbouwaanbod werden er wel meer nieuwe woningen, maar minder bestaande woningen en kavels verkocht. De verkooptijd van bestaande woningen nam vorig jaar toe, maar was met gemiddeld 32 dagen nog steeds uitzonderlijk kort. De gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen in Assen steeg vorig jaar met 2%.
Steeds meer mensen actief op zoek naar huurwoning
Het aantal ingeschreven woningzoekenden voor een sociale huurwoning in Assen nam vorig jaar met 12% toe naar 12.566 aan het eind van het jaar. Bijna 30% van de woningzoekenden is een starter. De rest heeft een huur- of koopwoning. Zo’n 1.900 woningzoekenden (16% van alle inschrijvingen) reageerden vorig jaar actief op woningaanbod in Assen. Daarmee was het aantal huishoudens dat actief zoekt opnieuw groter dan voorheen. De wachttijd voor een sociale huurwoning nam vorig jaar iets af naar gemiddeld 6,9 jaar.