Kosten bij bouwplannen
Soms wilt u een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling op eigen grond realiseren. Denk bijvoorbeeld aan het bouwen van een woning op een eigen kavel. Of aan een projectontwikkelaar die op zijn eigen grond een appartementencomplex wil bouwen.
In dat geval zullen wij vaak ook kosten moeten maken. Bijvoorbeeld voor de inrichting van het openbaar gebied. Of voor de uren die ambtenaren besteden aan de begeleiding van dit project. Ook de onderzoekskosten die wij maken vallen hieronder. De uren van ambtelijke inzet en kosten voor onderzoeken worden “plankosten” genoemd.
De Omgevingswet bepaalt dat wij verplicht zijn om gemaakte kosten voor een plan door te berekenen aan de initiatiefnemer. Dat wordt kostenverhaal genoemd. Eind 2023 heeft de gemeenteraad de “Nota Kostenverhaal & Financiële bijdragen" vastgesteld, waaronder ook is opgenomen de “Spelregels & Tarieven Plankosten”.
In de “Spelregels & Tarieven Plankosten” staat hoe wij de plankosten berekenen die de initiatiefnemer moet vergoeden. Ook is er een tarieventabel opgenomen. Deze tarieventabel wordt jaarlijks geïndexeerd. Hieronder staat tabel van 2025.
Tarieventabel plankosten 2025
| Cluster | Bouwplan | (start)tarief | Opslagtarief per woning | Maximaal tarief | Omschrijving | Opslagfactor Stadskwartier en Centrum |
| 1 | Plannen met beperkte impact | € 9.400 | n.v.t. | n.v.t. | Per plan | n.v.t. |
| 2.1 | 2 t/m 5 | - | € 5.600 | € 28.000 | Per woning-eq | 25% |
| 2.2 | 6 t/m 9 | 28.000 | 3.750 | 43.000 | Voor deze categorieën geldt een starttarief PLUS opslagtarief voor elke Woning-eq boven het maximaal aantal Woning-eq in de voorgaande categorie. | 25% |
| 2.3 | 10 t/m 30 | 43.000 | 1.300 | 70.300 | 25% | |
| 2.4 | 31 t/m 60 | 70.300 | 1.100 | 103.000 | 25% | |
| 2.5 | 61 t/m 150 | 103.300 | 1.000 | 193.300 | 25% | |
| 3 | Maatwerk | Berekening plankosten o.b.v. Plankostenscan 2023, geïndexeerd naar prijspeil 1-1-2025 ** Index: 5,72%* | ||||
*Stijging CPI SA20 van januari 2023 naar juni 2024
**De ministeriele plankostenscan onder de Omgevingswet is in 2024 gepubliceerd. Deze regeling is nu nog geen stevige basis voor het plankostenbeleid. Uit een evaluatie van het ministerie blijkt dat er verschillen zijn in de plankostenregeling. Die verschillen zitten tussen de regeling onder de Wro en die onder de Omgevingswet. De minister heeft aan de Tweede Kamer toegezegd de regeling te zullen aanpassen. Om deze reden wordt de Plankostenscan2023 nog steeds gebuikt als basis van de tarieventabel plankosten 2025.