Kosten bij bouwplannen
Soms wilt u een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling op eigen grond realiseren. Denk bijvoorbeeld aan woning bouwen op een eigen kavel of een projectontwikkelaar die op zijn eigen grond een appartementencomplex wilt bouwen.
In dat geval zullen wij vaak ook kosten moeten maken. Bijvoorbeeld voor de inrichting van het openbaar gebied, de uren van ambtelijke inzet voor de begeleiding van dit project of onderzoekskosten die wij maken. De uren van ambtelijke inzet en kosten voor onderzoeken worden “plankosten” genoemd.
De Omgevingswet stelt dat wij verplicht zijn om de kosten die wij voor een plan van een initiatiefnemer maken, ook in rekening te brengen bij de initiatiefnemer. Dat wordt kostenverhaal genoemd. Eind 2023 heeft de gemeenteraad de “Nota Kostenverhaal & Financiële bijdragen" vastgesteld, waaronder ook is opgenomen de “Spelregels & Tarieven Plankosten”.
In de “Spelregels & Tarieven Plankosten” is beschreven hoe wij de door de initiatiefnemer te vergoeden plankosten berekent en is een tarieventabel opgenomen. Deze tarieventabel wordt jaarlijks geïndexeerd. Hieronder staat tabel van 2025.
Tarieventabel plankosten 2025
Cluster | Bouwplan | (start)tarief | Opslagtarief per woning | Maximaal tarief | Omschrijving | Opslagfactor Stadskwartier en Centrum |
1 | Plannen met beperkte impact | € 9.400 | n.v.t. | n.v.t. | Per plan | n.v.t. |
2.1 | 2 t/m 5 | - | € 5.600 | € 28.000 | Per woning-eq | 25% |
2.2 | 6 t/m 9 | 28.000 | 3.750 | 43.000 | Voor deze categorieën geldt een starttarief PLUS opslagtarief voor elke Woning-eq boven het maximaal aantal Woning-eq in de voorgaande categorie. | 25% |
2.3 | 10 t/m 30 | 43.000 | 1.300 | 70.300 | 25% | |
2.4 | 31 t/m 60 | 70.300 | 1.100 | 103.000 | 25% | |
2.5 | 61 t/m 150 | 103.300 | 1.000 | 193.300 | 25% | |
3 | Maatwerk | Berekening plankosten o.b.v. Plankostenscan 2023, geïndexeerd naar prijspeil 1-1-2025 ** Index: 5,72%* |
*Stijging CPI SA20 van januari 2023 naar juni 2024
**De ministeriele plankostenscan onder de Omgevingswet is in 2024 gepubliceerd. Deze voldoet nu nog niet als stevige basis onder het plankostenbeleid aangezien uit een evaluatieonderzoek van het ministerie is gebleken dat er afwijkingen zijn tussen de plankostenregeling onder de Wro en de plankostenregeling onder de Omgevingswet. De minister heeft aan de Tweede Kamer toegezegd de regeling te zullen aanpassen. Om deze reden wordt de Plankostenscan2023 nog steeds gebuikt als basis van de tarieventabel plankosten 2025.